連云港對周邊城市及區(qū)域的虹吸效應較小，但在加快建設新亞歐大陸橋東方橋頭堡的過程中將起到龍頭作用。

　　連云港城市化率有進一步提升空間，中心城區(qū)以外的周邊地區(qū)將成為房地產(chǎn)投資開發(fā)新的熱點。

　　連云港房地產(chǎn)市場以本地需求為主。其中，住宅是市場主體，商業(yè)和辦公發(fā)展條件尚未成熟。

　　連云港房地產(chǎn)企業(yè)實力參差不齊，外地實力企業(yè)的進駐將對本地企業(yè)形成嚴峻挑戰(zhàn)。

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